Bauernhäuser kaufen in Cetona Toskana Italien

Bauernhäuser kaufen Cetona, Italien

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Das Objekt „Tenuta Il Novello“ ist eine charmante Immobilie, die aus einem Herrenhaus aus dem Jahr 1840, drei Nebengebäuden und einem exklusiven Grundstück von etwa 2,3 Hektar besteht. Die Anlage bietet eine authentische Atmosphäre und gleichzeitig höchsten Komfort in einem Umfeld mit großer Privatsphäre. Das Hauptgebäude (ca. 350 qm) erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem großen Kamin auf beiden Seiten, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im ersten Stock gibt es vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zusätzlich zu einem Wohnbereich, der auf die überdachte Loggia führt, die auch über eine traditionelle Außentreppe zugänglich ist. Im oberen Stockwerk befindet sich die Master Suite, die aus einem geräumigen Schlafzimmer mit Bad und einem Zugang zur Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick besteht. Das erste Nebengebäude, das komplett renoviert wurde und sich direkt gegenüber dem Hauptgebäude befindet, umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet zusätzlichen Platz für Gäste. Das zweite Nebengebäude, das derzeit als Verwalterwohnung genutzt wird, besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das dritte Nebengebäude befindet sich in einem akzeptablen Wartungszustand (auch wenn es seit mehreren Jahren unbenutzt ist) und umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das gesamte Anwesen ist von einem privaten Grundstück von etwa 2,3 Hektar umgeben, das einen Olivenhain mit etwa 170 Bäumen und einen kleinen Weinberg mit Sangiovese-, Merlot- und weißen Rebsorten einschließt, ideal für die private Produktion von Wein und hochwertigem Öl.
Die gesamte Immobilie wurde in den 1970er Jahren umfassend renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen. Seitdem wurde sie über die Jahre stets mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt. Die Außenfassaden aller Gebäude bestehen aus Sichtmauerwerk, das dem Objekt ein rustikales und gleichzeitig elegantes Aussehen verleiht, das typisch für die toskanischen Bauernhäuser der Region ist. Im Innenbereich gibt es Decken mit Holzträgern und Terrakottaziegeln, die eine warme und traditionelle Atmosphäre schaffen, während die Böden – ebenfalls aus Terrakotta – und die Holzfenster die Räume elegant komplementieren und eine perfekte Mischung aus historischem Charme und Qualität bieten.
Alle Hauptversorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig: Elektrizität; Wasserversorgung über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz, zusätzlich gibt es einen privaten Teich mit einem Pumpensystem zur Bewässerung; die Heizungsanlage läuft mit LPG, aber derzeit werden die Arbeiten für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz durchgeführt. Außerdem ist in allen Gebäuden ein volumetrisches Alarmsystem vorhanden.
Die Immobilie „Tenuta Il Novello“ ist die ideale Wahl als elegantes Ferienhaus in einer der faszinierendsten und malerischsten Regionen der südlichen Toskana. Gleichzeitig verfügt sie über alle Merkmale, um als Investment im Bereich des hochwertigen Touristenmietmarktes Einkommen zu generieren.
Die Immobilie „Tenuta Il Novello“ befindet sich in der wunderschönen Landschaft rund um Cetona (SI) und ist einfach zu erreichen – nur ein kurzer, privater Abschnitt der Zufahrt innerhalb des Anwesens ist eine Schotterstraße. Die privilegierte Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu allen Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrsverbindungen, darunter die Autobahn A1 und die Bahnverbindung Chiusi, was die Mobilität sowohl in nahegelegene Städte als auch in andere Regionen erleichtert. Die nächstgelegenen Flughäfen zu Cetona sind: Flughafen Perugia – Sant'Egidio (PEG) – etwa 70 km Flughafen Florenz – Peretola (FLR) – etwa 120 km Flughafen Rom Fiumicino (FCO) – etwa 180 km Flughafen Pisa – Gal Galilei (PSA) – etwa 200 km
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.