Häuser-Villen kaufen in Arezzo Arezzo Toskana Italien

Häuser-Villen kaufen Arezzo, Italien

Dies ist vielleicht die Computerübersetzung (originalversion)

---

Diese neu erbaute Villa, gelegen im malerischen Val di Chiana in der Toskana, erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Verkaufsfläche von etwa 224,5 qm. Das Grundstück umfasst 700 qm mit Park und Garten. Der Zugang erfolgt über eine kurze, asphaltierte und teils unbefestigte Straße, die eine gute Privatsphäre gewährleistet, ohne auf eine bequeme Erreichbarkeit zu verzichten. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand und verfügt über hochwertige Ausführungen. Es zeichnet sich durch eine moderne Struktur aus, die 2013 mit Augenmerk auf eine rationale Raumnutzung errichtet wurde. Zur Immobilie gehört eine große Garage, die vom Hauptgebäude getrennt ist und zwei überdachte Stellplätze bietet. Hervorzuheben ist die hervorragende Ausrichtung und Lichtdurchflutung, mit großen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick auf die typische toskanische Landschaft bieten. Im Inneren beherbergt das Hauptgeschoss einen geräumigen und funktionalen Bereich, der Küche, Wohnzimmer und Essbereich in einem offenen Raum verbindet – ideal für den Alltag und zum Empfang von Gästen. Zudem gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume, die den Raum optimal nutzen. Die Innenaufteilung wurde so gestaltet, dass Komfort und Funktionalität gewährleistet sind, mit modernen und gut gewarteten Heiz- und Elektrosystemen. Im Obergeschoss befindet sich der Dachgeschossbereich, bestehend aus zwei Zimmern und einem zweiten Badezimmer – vielseitige Räume, die sich verschiedenen Wohnbedürfnissen anpassen lassen. Das Haus eignet sich ideal für alle, die eine unabhängige Wohneinheit mit guter Ausstattung und privaten Außenbereichen in einer naturnahen und ländlichen Umgebung suchen, wobei alle wesentlichen Dienstleistungen in weniger als einem Kilometer Entfernung verfügbar sind. Diese Immobilie stellt eine geeignete Lösung sowohl für den privaten Wohnbedarf als auch für potenzielle Beherbergungsprojekte dar, dank der strategischen Lage, der Großzügigkeit der Räume und der hochwertigen Bauausführung.
Die Außenfassaden weisen ein gutes Ausführungsniveau auf, mit gleichmäßig aufgetragenem, hochwertigem Putz und edel verarbeiteten Steinen, die das Gesamtbild aufwerten. Die Fenster sind aus PVC, funktional und gut gepflegt, was eine gute Abdichtung und Isolierung gewährleistet. Die lackierten Innentüren aus Holz fügen sich harmonisch in das Ambiente ein und bieten einen modernen Touch, ohne auf Qualität zu verzichten. Die Böden sind aus hochwertigem und widerstandsfähigem Feinsteinzeug, was zu einer eleganten und zugleich praktischen Umgebung beiträgt. Die Deckenbalken im Wohnbereich bestehen aus Holz und sind mit Terrakottaziegeln kombiniert, was dem Haus Charakter und Stabilität verleiht. Die Innenflächen befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, mit sorgfältig ausgeführten Wänden und Decken, die mit glattem Putz und gleichmäßiger Anstrich versehen sind. Insgesamt werten die Innen- und Außenverarbeitungen die Immobilie auf und sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Funktionalität und ästhetischer Qualität.
Die Immobilie ist an das nationale Stromnetz angeschlossen, wobei die Anlage erst vor wenigen Jahren installiert wurde und einen effizienten Betrieb gemäß den aktuellen Vorschriften gewährleistet. Die Heizungsanlage, ebenfalls im gleichen Zeitraum errichtet, sorgt für eine angemessene Wärmeverteilung, wenn auch mit traditioneller Technologie. Die Klimaanlage ist vorbereitet, jedoch nie angeschlossen worden. Die Wasserversorgung erfolgt über ein System, das einen zertifizierten Brunnen umfasst, dessen Wasser auch für den Lebensmittelverbrauch geeignet ist. Das Abwassersystem gewährleistet eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung. Die Energieeffizienz wird mit der Klassifizierung C angegeben, was einen guten Kompromiss zwischen Effizienz und Betriebskosten darstellt. Die Elektroinstallation bietet einen zuverlässigen Service und entspricht den Sicherheitsnormen. Für die Internetverbindung ist eine Satellitenverbindung möglich, die eine stabile Verbindung sicherstellt. Es sind keine spezifischen ökologischen oder nachhaltigen Systeme vorhanden, jedoch garantieren die vorhandenen Ausstattungen valide und dauerhafte funktionelle Standards.
Es handelt sich zweifellos um ein herrschaftliches Wohnhaus mit der Möglichkeit, es im Bereich der Ferienvermietungen zu nutzen.
Diese Immobilie befindet sich im Val di Chiana und ist über eine asphaltierte Straße sowie einen kurzen, weniger als 500 Meter langen Schotterweg erreichbar. Sie liegt in einer ruhigen und panoramareichen Gegend, geprägt von der sanften Hügellandschaft der Toskana. Das Zentrum von Arezzo, eine Stadt voller Geschichte, Kultur und vielseitiger Dienstleistungen, ist nur wenige Minuten entfernt. Florenz ist in etwa 30 Minuten über die Autobahn oder die Eisenbahn erreichbar, während Rom etwa zwei Stunden entfernt liegt. In der Umgebung finden sich historische Dörfer mit Traditionen und kulturellen Veranstaltungen, die es zu entdecken gilt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.