Häuser-Villen kaufen in Labin Istrien Kroatien

ISTRIEN – RABAC, LUXUSVILLA MIT BEHEIZTEM POOL UND PANORAMABLICK

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ISTRIEN – RABAC, LUXUSVILLA MIT BEHEIZTEM POOL UND PANORAMABLICK
Zum Verkauf steht eine Luxusvilla moderner Architektur und höchstem Baustandard, komplett möbliert und ausgestattet, in einem kleinen, malerischen istrischen Dorf, umgeben von wunderschöner Natur, Olivenbäumen, verschiedenen Obstbäumen und Weinbergen.
Diese Designer-Villa mit höchstem Baustandard und sorgfältig ausgewählten Materialien gehört zur Spitze des Angebots solcher Einrichtungen und repräsentiert eine Art modernen Lebensstil in natürlicher Umgebung.
Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus gebaut, wobei modernste Lösungen und Dämmmaterialien verwendet wurden, um den Energieverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren. Die Gebäudehülle (Fassade, Dächer und Boden) sowie die eingebaute Zimmerei sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Das Interieur ist mit viel Liebe eingerichtet, wobei natürliche Erdtöne sorgfältig mit raffinierten Weiß- und Grautönen kombiniert und mit modernen Geräten und Geräten sowie Möbeln ausgestattet sind, die größtenteils auf Bestellung aus original slawonischer Eiche hergestellt wurden.
LAYOUT
Die Villa mit einer Bruttofläche von 315 m2 (Nettofläche 243 m2) liegt auf einem schön angelegten Grundstück von 1.600 m2. Hat 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 1 WC.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit einem schönen dekorativen Kamin, eine voll ausgestattete Küche und ein Esszimmer für 10 Personen, einen Unterhaltungsraum mit Tischfußball und Darts, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Toilette, einen Technikraum/Waschküche sowie wie eine geräumige Terrasse mit Grill, Esstisch und Sitzgelegenheiten aus Rattan, auf der Sie sich entspannen, Spaß haben und grillen können, mit einem bezaubernden Blick auf die grünen Hügel, Učka und das Tal des Flusses Raša.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine Terrasse von 33,32 m2 mit fantastischer Aussicht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine weitere große Terrasse von 18,28 m2, auf der Sie sich entspannen und die schöne Landschaft oder die Morgensonne genießen können. Eine komplette Installation für die geplante Installation einer Sauna und einer Klimaanlage für das Fitnessstudio und / oder das Spielzimmer wurde auf die Terrasse gebracht.
GARTEN
Vor der Villa befindet sich eine geräumige Sonnenterrasse von 130 m2 mit einem beheizten Pool von 35 m2, ausgestattet mit Gegenstromschwimmen, Hydromassage und raffinierter Beleuchtung, die Ihrem Körper und Ihren Sinnen ein vollkommenes Vergnügen bereiten. Zur Pflege des Wassers wird ein Zodiac-Elektrolysesystem mit automatischer Steuerung und Dosierung von pH-Wert und Chlor verwendet.
Unterhalb des Pools befindet sich ein Kinderspielplatz, ein Badminton- und Volleyballfeld, ein sorgfältig gepflegter Park zum Spazierengehen und Entspannen. Rund um das Haus wachsen mehr als 200 verschiedene Pflanzenarten - Kirschen, Birnen, Oliven, Photinia, Oleander, Lorbeer, Rosmarin, Lavendel, Albicans usw.
Der gesamte Garten ist von einem automatischen Bewässerungssystem (programmierte Sprinkleranlage und "Tropf") bedeckt.
BAU UND AUSSTATTUNG
• Beim Bau wurde nur Beton mit eingebauten Fließmitteln verwendet, was eine hohe Festigkeit, verbesserte Verarbeitbarkeit und Wasserdichtigkeit des Betons gewährleistet
• PIR-Wärmedämmplatten mit einer Dicke von 10 cm an der Fassade bieten außergewöhnliche thermische Eigenschaften; ein Großteil der Fassade ist zusätzlich mit istrischem Stein verkleidet
• Kühlen und Heizen: Die Villa ist mit einer ausgezeichneten Inverter-Klimaanlage von Mitsubishi ausgestattet; An den Wänden der Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss wurden mehrere ERS-Infrarotheizpaneele installiert
• Außenschreinerei von Gealan (Deutschland) bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung; Fenster mit eingebauten Jalousien an Elektromotoren, Aluminium-Rollläden an den Terrassentüren, Moskitonetze an den Fenstern und Türen der Terrasse
• Haustür Schüco mit 3-Schicht-Glas, Innentüren Lip Bled, Fußböden – Keramik Marazzi
• Viessman Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung zum Duschen und Nachheizen des Pools, das in einer unterirdischen Zisterne mit 80 m3 Fassungsvermögen gesammelte Regenwasser wird zur Bewässerung des Hofes genutzt
• Videoüberwachungs- und Alarmsystem: 6 Überwachungskameras an der Fassade des Gebäudes, die fast die gesamte Fläche des Hofes abdecken, und ein Einbruchsalarmsystem mit Sensoren in allen Räumen
STANDORT
Diese erstaunliche Villa befindet sich in abgeschiedener Lage, umgeben von viel Grün, und wird ein perfektes Zuhause für alle Naturliebhaber sein. Die Lage ist äußerst ruhig, aber gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen nur 10-15 Autominuten entfernt.
Das Meer und die herrlichen Kiesstrände in Rabac – 12 km; Lebensmittelgeschäft, Restaurant - 1 km; Supermarkt, Apotheke, Tankstelle - 5 km; Flughafen Pula – 45 km; Krankenwagen – 7 km; Bank – 6 km; Tenniszentrum 12 km; Tauchzentrum 12 km.
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Ekaterina Kalender
Agent s licencom
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