Grundstücke kaufen in Zagreb Zagreb City Zagreb und Umgebung Kroatien

Rugvica, Großes Baugrundstück in ausgezeichneter Lage - 24037m2

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Rugvica – Struga Nartska | Großes Baugrundstück in attraktiver Lage – 24.037 m²
Zum Verkauf steht ein großes, flaches Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 24.037 m² in Struga Nartska, Gemeinde Rugvica – nur 6 km von IKEA Zagreb entfernt.
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen und hat eine Straßenfront von ca. 15 m.
Optional kann eine zusätzliche Parzelle mit 1.955 m² erworben werden, wodurch ein zweiter Zugang ermöglicht wird.
Mit dieser Erweiterung würde die Gesamtfläche 25.992 m² betragen.
Weitere benachbarte Parzellen stehen ebenfalls potenziell zum Verkauf, was die Entwicklungsmöglichkeiten erheblich erweitert.
ERSCHLIESSUNG:
- Strom – an beiden Straßen vorhanden
- Wasser – an beiden Straßen vorhanden
- Gas – an beiden Straßen vorhanden
- Kanalisation – an beiden Straßen vorhanden
NUTZUNGSGEBIET LAUT FLÄCHENNUTZUNGSPLAN:
- Der größte Teil des Grundstücks liegt in der Mischbauzone mit vorwiegender Wohnnutzung
- Ca. 4.380 m² befinden sich derzeit in landwirtschaftlicher Nutzung – Umwidmung bereits beantragt
BAURECHT FÜR WOHN- UND GEMISCHTE NUTZUNG:
- Freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser sowie Wohn- und Wohn-Gewerbeobjekte erlaubt
- Max. Bruttogeschossfläche je Gebäude: 400 m², Gesamt: 600 m²
- Mindestgrundstücksgröße: 540 m² bei freistehender Bauweise
- Max. GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3 (freistehend), 0,4 (doppelhausartig)
- Max. 3 oberirdische Geschosse: UG + EG + OG oder UG + EG + DG
- Max. Gebäudehöhe: 9 m
- Mindestens 35 % des Grundstücks als Grünfläche zu gestalten
GEWERBLICHE NUTZUNG MÖGLICH:
In der Mischzone können auch Gewerbeeinheiten errichtet werden:
- Handwerksbetriebe, Büros, Lager, Dienstleistungsbetriebe
- Handels- und Verwaltungsgebäude, ggf. mit touristischer Nutzung
- Mindestgrundstücksgröße: 1.000 m²
- Max. GFZ: 0,3 | Max. Bruttofläche: 800 m² | Max. Höhe: 11 m
STANDORT – HIGHLIGHTS:
- IKEA & Designer Outlet Zagreb – 6 km / 9 Fahrminuten
- Zentrum von Dugo Selo – 10 km
- Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren & Infrastrukturprojekten
- Zahlreiche Unternehmen vor Ort (z. B. M-San, Ramtech, Ralu Logistika, BC Institut)
- Ideal für Wohnkomplexe, Gewerbeeinheiten oder Handelszentren
KONTAKT:
Valentina Banovec
Tel: +385 1 2013 007
Mobil: +385 99 4620 956
E-Mail: valentina.
ID CODE: 2740